- Foncier / Immobilier
SA BENOIT
Programmer le développement et définir un plan guide pour le foncier Benoit (1,1 ha)
En partenariat avec l'Agence 360
2024 / 2025
Localité :Lyon 09
Contexte & Objectifs
La SA Benoit est propriétaire de 1,1 ha de foncier bâti au sein du quartier de Vaise (Lyon 09). Ce quartier qui concentrait de nombreuses usines est en voie de mutation et tend à plus de mixité depuis une vingtaine d'années.
La SA Benoit lance une réflexion concernant le re-développement du site, aujourd'hui occuppé par une soixantaine d'entreprises hébérgées dans des bâtiments realtivement dégradés.
Plutôt que de laisser partir le foncier à la découpe au gré des projets de promoteurs, la SA souhaite actionner une stratégie d'ensemble, répondant aux besoins des acteurs locaux et aux ambitions du Grand Lyon, à savoir conforter la mixité tout en maitenant des activités productives dans l'urbain dense. C'est l'objet de la ission de Fair[e] Ici.
Méthodologie
La mise en perspective et la définition de la stratégie immobilière du site de 1,1 ha ont été produites sur la base de :
- Mission 1 : diagnostic usages et hypothèses programmatiques (occupants du site et conditions d'occupation ; dynamique du marché local et métropolitain ; offre et demande en immobilier d'entreprises ; benchmarks de sites et opérations similaires ; potentiels et scénarios programmatiques)
- Mission 2 : analyses techniques et hypothèses urbaines comparées (scénarios guide, chiffrages prévisionnels et arbitrages)
- Mission 3 : Plan de gestion (gestion foncière et environnementale) et approche opérationnelle (hypothèses de commercialisaton ; bilan ; montage)