- Foncier / Immobilier
Pôle de services - ZAC Des Montels III
Programmation d'un pôle de services aux entreprises et aux salariés
Mission en sous-traitance de Hank
2021
Localité :Clermont-Ferrand / Cébazat (63)
Contexte & Objectifs
La ZAC des Montels III s’inscrit dans le périmètre économique Nord de la Métropole Clermontoise, à proximité immédiate des zones de Ladoux, Montels I et II, du parc logistique et du centre de recherche Michelin URBALAD.
Elle abrite 7 entreprises et constitue une emprise de 28 ha localisée sur la Commune de Cébazat. 15 ha restent à commercialiser.
La SEM Assemblia souhaite catalyser l'attractivité de la zone pour commercialiser dans de bonnes conditions les fonciers restants. Pour ce faire, la SEM envisage l'implantation d'un pôle de services in-situ.
Dans ce cadre, Fair[e] Ici ! a analysé les besoins en termes de service des utilisateurs et a préfiguré un programme visant la création d'un équipement adapté aux attentes des entreprises du secteur économique nord clermontois.
Méthodologie
La méthodologie proposée a suivi 6 étapes :
- Identification des besoins des acteurs : enquêtes "entreprises" et "salariés", ateliers de travail "entreprises", synthèse "revue des besoins"
- Analyse du projet dans son environnement : recensement et analyse des offres existantes et en projet, synthèse "revue de l’offre"
- Potentiel de projet : rapprochement des besoins et des offres existants, synthèse de potentiel
- Benchmark de pôles de services : monographie d'une vingtaine de pôles de services, synthèse de bonnes pratiques
- Approche programmatique (fonctions / volumes m2 / localisations)
- Modalités opérationnelles : première approche de portage et d’exploitation